一鞭一條痕

有不少央行理事擔心房市過熱、房租續漲，呼籲央行應該更長時間觀察台灣物價走勢；還有理事擔心，房屋買賣移轉棟數，年增率持續上升，房市沒有降溫跡象，市場上也出現供不應求的現象。

房仲業者王敬紅：「因為我們台灣喜歡煮麻油雞，重口味的東西，我們就可以把推拉門拉起來，拉起來整個油煙就不會出來了。」

半開放式廚房，讓整體空間更具設計感。

房仲業者王敬紅：「家人相聚一個最溫馨的一個場所。」

木製長桌，適合迎賓、多人聚會。

房仲業者王敬紅：「泡澡的時候也可以看電視，這個電視可以轉過來。」

光是裝潢就耗資千萬，屋主一家五口，最近移民國外，打算出售北市精華地段住宅。

房仲業者王敬紅：「這間房子它不含車位是61.68坪，很好的一個數字，那一坪是開價186萬，外加兩個車位，像這種豪宅是沒有投資客在買，真的是有錢人要自己住。」

房市升溫，自住或投資需求都升溫，第一線的房仲業者最有感。

房仲業者王敬紅：「市場還是一樣的很熱，但是最近因為貸款的利息的壓縮，有冷卻一點點，但是還是很多銀行的錢，還是可以幫他去規劃。那現在出售的台北市，大概都是高總價，像很多的預售屋還有三千萬以內的，大家都覺得說通貨會膨脹，錢放在那裡，不如他就買在房子上面做投資，那未來的話他的錢才不會貶值。」

另一方面，預售屋也搶破頭，買氣強勁，業者推案與開工速度無法趕上需求。

房市專家詹千雁：「目前預售市場，還是處於一個很熱的狀態，尤其在1500萬內的房子非常夯，現在市面上甚至還出現，兩房要先封盤的狀況，根據統計今年六月份，六都的買賣移轉棟數統計，是2.4萬棟年增是17%，其中又以台中台南，高雄成長幅度又更顯著。」

一手市場出現斷貨氛圍，低首付等輕鬆付款方式，導致房市出現價量齊揚走勢。

房市專家詹千雁：「因為房地合一稅2.0的關係，我們的閉鎖期拉到了五年，以預售屋來說等到它成屋之後，又要重新計算，所以持有房子的時間又會拉到更長，同時新青安政策又鼓勵這一波，自住買盤跟首購的人出籠，所以就會變成說需求提升了，但是供給卻出現下降的情況，才會出現短期供不應求的狀況。」

今年全台房市量增趨勢底定，買賣移轉棟數樂觀推估可達36萬棟，年增幅13%到17%，挑戰近11年新高。央行理監事會議上，有理事憂心，房屋買賣移轉動數年增率持續上升，顯示房市並無降溫跡象，供給面仍相對短缺。

房產趨勢專家田大全：「其實我們去看供需的時候，不能去看數字統計，最主要還是要看區域，譬如說像都會核心區，需求量最大但還是一屋難求，最主要的問題是，有超過一半的人，住在老舊和危險的房子裡頭，房子改建的速度比不上需求的速度，所以它沒有辦法去平衡供需，這是第一個問題，第二個問題其實說，像北中南這些科學園區周邊，因為它有龐大的就業機會、還有居住需求，所以它還是一屋難求，所以說有時候我們去看區域的需求，供需的狀況的時候，還是要看區域的條件，新青安政策也確實，讓年輕人開始有一點信心，因為年輕人過去買房子，真的是自備款不夠貸款額度也不夠，所以新青安的話確實有，刺激刺激到年輕人說今天可以進場，從0到1的進場，這點是蠻重要的。」

也因市場轉為賣方主導，預期還會再漲，部分屋主惜售心態再起，導致熱銷區域供需失衡。

房產趨勢專家田大全：「解方是兩個部分，第一個是我覺得都更和危老，這種老房子問題要解決，因為車子老了會淘汰，房子老了為什麼沒辦法淘汰，淘汰之後它就會形成新的供需關係，它就不會讓它失衡的狀況，第二個狀況是說，增加一些租屋市場的一些保障，我不一定真的一定要買啦，大家都覺得說供需都停留在購買的這個上面，其實如果我真的是財務狀況不夠，或者我沒有長期居住需求，那有一個完善的租屋市場做保障，這就是一個解方了。」

市場待售物件數量減少，短期供需失衡，造成房價緩步創高，單靠央行政策，也難以立即解決。

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