一鞭一條痕

【網路地產王/綜合報導】新冠疫情已經肆虐了2年，為救經濟，全球央行貨幣大放水，在各國引發了不同程度的通貨膨脹，影響民生最鉅的就是貨幣貶值和資產漲價。

經濟學家說，良性的經濟成長，本來就會有通膨，良性通膨讓市場流動性增加，有價值的商品價格上漲，沒價值的商品會被淘汰；惡性通膨，像戰爭、內亂或嚴重天災，導致貨幣因疑慮而大幅貶值；或是像目前各國狂印鈔及美國的無限QE等政策，擴大貨幣寬鬆政策帶來的貶值效應。

但無論是哪一種通貨膨脹，為了對抗通膨避免資產縮水，就要購買有對抗性的產品，而且未來期望價格的漲幅，一定要大於通膨及經濟成長，房地產無庸置疑是首選，從歷史經驗來看，房價上漲必然趨勢。

這樣的邏輯民眾也很清楚，根據業者在2021年第三季房產趨勢報告指出，高達93％受訪者對於台灣物價上漲相當有感；另有83％受訪者認為，未來一年物價還會持續上漲。對抗通膨脹的方法，62％受訪者首選買進房地產，其次則是黃金、約34％，這也是造成台灣這一波需求大增、房價上漲的主軸因素。

板橋站「文化金鎂」現場專案詹任偉表示，以現場買方來看，大多是首換族及資產族，對於通膨與房地產的關係都很明確、沒有疑慮，甚至有位具金融背景的買方還告知，自從美國在1971年因越戰而降低用以平衡紙幣的”金本位制”之後，黃金為紙幣信用背書的功能下降，各國通膨就進入不可控的狀況，而且這會是一個長期狀況；換句話說，通膨所帶來的物價與房價上漲，是個不可抗的趨勢，所以這位買方才會決定將資產投入在房地產，對抗通膨。

詹任偉表示，這位買方讓他印象很深刻，因為他不是板橋在地人，但是他看好文化金鎂的地點，位在板橋車站精華商圈內，一來因為相對於台北市預售屋價格，文化金鎂價格十分親民；二來是距車站僅450公尺的地點，掌握了「易漲難跌」的優勢，等著坐收房價上漲，不用擔心房價下跌，一次買了同層相鄰的2戶。

詹任偉最後表示，這位客戶幫他上了寶貴的一課，鈔票愈印愈多、價值愈來愈低，主計總處的消費者物價指數CPI，40年來上漲了1倍，房價上漲更多倍，這就是買房抗通膨的不敗主因吧！

文化金鎂
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